文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://news.ifeng.com/a/20161209/50388198_0.shtml"

原標題：辦公租賃O2O平臺或成下一個投資熱點日期:[2016-12-09]版次:[B05]版名:[買樓王·商業]字體:【大中小】■資料圖片在廣州寫字樓空置率上升的同時,不少企業租戶卻找不到稱心如意的辦公空間,“房東”也在常年招租的路上疲于奔命。辦公租賃市場的規模和需求都足夠大,卻是典型的“大行業小公司”。應運而生的辦公租賃在線平臺,近兩年來紛紛在北上廣深等大城市悄然布局。而被稱之為“千億元”的辦公室出租市場,因辦公租賃O2O平臺受到投資方的偏愛,也儼然成了下一個“風口”。這個市場仍是一片藍海嗎?新快報記者采訪發現,風頭正盛的O2O平臺正在這個大棋盤上加速落子。寫字樓租金及空置率上升未來半年預計新增26萬平方米根據世邦魏理仕前不久發布的今年第三季度廣州相關市場報告顯示,在優質寫字樓方面,隨著珠江新城的K11和琶洲的環匯商業廣場落成,新增供應量約26萬平方米。整體租金水平環比上升1.1%,達到每月每平方米140.1元。與此同時,全市寫字樓空置率微升0.2%至12.6%。在珠江新城,由于國內企業的擴張或升級需求突出,加上保險機構近一年來成交比較活躍,在這些需求的支撐下,寫字樓整體租金水平將穩中有升。除了新近落成的甲級項目漸漸調升租金至市場水平,部分乙級寫字樓也在進駐率漸趨穩定下提升報價。相關報告還顯示,未來半年預計新增四個項目約26萬平方米的供應,其中位于琶洲的寶地廣場已獲得部分預租。與前兩個季度相比,供應量有所回落,寫字樓空置率或將有所改善。“年底寫字樓市場會出現換租潮。”好租網CEO曲先洋表示,每年10月到次年3月期間,不少寫字樓租戶面臨租約到期或者租金上漲等問題,這也促成了寫字樓租賃市場的旺季。珠江新城仍是熱點區域成本及擴張等或使企業“外遷”此前,新快報記者從天河區有關部門獲悉,在天河CBD有一家大型跨國企業,因人員擴張、部門分散想換到至少8000平方米的空間集中辦公,為此向政府部門“求助”。“對企業來說,想在中心城區找到合適的辦公空間不容易。”一家原在廣州東站附近的互聯網科技公司負責人說,出于降成本等考慮,最終整體遷至天平架地鐵站附近辦公。“在廣州地區,以中端需求為主體的租客,選擇最普遍的仍是珠江新城、天河北、琶洲和越秀等區域,寫字樓品質較好,市場需求也很旺盛。”曲先洋說,地鐵沿線的寫字樓也逐漸受到關注。琶洲對互聯網企業吸引力提高,因此也成為寫字樓O2O租賃的熱門。同時,北上廣深等大城市因高度“中心化”過于集中出現擁堵等問題,廣州雖然表現得不如北京上海特別明顯,但隨著城市周邊區域新的樓宇開發、供給以及相關政策引導,中央城區寫字樓空置率上升和企業租戶外遷也是未來的趨勢之一。受到行業整體性流動的影響,越來越多企業傾向于到相關行業集聚的地方開工。此外,商業樓宇供給不斷增加,企業對辦公環境的要求發生變化以及自身發展狀況與需求的變化等,都可能使租戶遷到更適合的辦公間。隨之而來出現了新的問題,寫字樓租賃中介行業仍處于滯后階段,供給方的市場份額十分分散,缺乏覆蓋大范圍的服務商。對于企業來說,從選址到搬進寫字樓的可接受周期非常短,對流通速度和服務效率提出了更高要求。曲先洋說,相比住宅,寫字樓更需要在線平臺,用互聯網的方式可以提高成交效率。趨勢O2O平臺平均成交周期縮短至14天隨著創新創業發展迅猛,如雨后春筍涌現的中小微企業擴張很快,產生了大量的“換場”需求。曲先洋說,創業公司中有很多是互聯網、金融企業,“他們更習慣選擇互聯網方式,因此很容易接受O2O模式。”相比傳統中介行業市場分散、效率低下、房源數據不完善,遠不能滿足客戶的需求,他說互聯網平臺的優勢就是高效。租客從尋找房源,到大致確定價格、面積、裝修等信息,再簽約成交。相比以往完成成交需要至少一個月的平均周期,曲先洋說現在通過租賃平臺可以將這一周期壓縮至14天。“真實房源以及技術系統,讓交易決策環節變得更加高效。”他甚至還認為,未來辦公租賃平臺的競爭力將取決于能否產生更多的決策信息。因為企業決定租下辦公場所,往往需要考慮太多的因素,如適不適合公司的定位形象,員工上下班交通便利與否,附近商業配套是否齊全,是否方便與客戶溝通拜訪等。“通過互聯網和相關數據,可以幫助租客做出更理性的決策。”他認為成交效率還可以進一步提升,將平均成交周期縮短至一周左右,“這主要取決于數據系統的匹配能力。”超過五成租客選擇租后服務“在成交的過程中,很多企業的最終需求不只是找到合適的辦公場地,而是盡快開工。”曲先洋說,這意味著寫字樓租戶對中介提出了更多的租后服務。選址租賃是中低頻次、單價較高的服務,租后則是頻次較高、單價偏低的業務,租賃平臺需在二者之間進行均衡。“通過鏈接實現一站式的綜合服務,O2O模式完全可以創造更大的價值。”據悉,在該平臺過往成交中,有超過五成的租戶選擇了各種租后服務,“目前需求最大的包括工商注冊、綠植、辦公家具租售、裝修、搬家等一系列辦公配套服務。”在他看來,辦公租賃之后需要的服務是“剛需”,租賃平臺只需做好性價比,提前把關質量關。而且,后續開展服務的空間很大,比如還可以聯合金融公司做租金分期。曲先洋表示,這一市場仍是藍海領域,目前辦公租賃O2O市場雖處于非常初級的階段,但卻是一個千億元級別的市場,租后服務市場甚至可以達到萬億元規模。

關鍵字標籤：南港辦公室價格