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　　需要說明的是，為了使數據能相對準確地反映市場行情，房價數據采用的是二手房成交價，而非新房成交價。　　晚一年買房，要多花多少錢？　　根據表格數據，我們以北京的100平米的商品房為例。　　如果選擇在2016年8月份買房，首付3成，則30年本息支出約643萬，月供1.78萬。　　如果選擇在2017年8月份買房，首付3成，則30年本息支出約863萬，月供2.4萬。一降一升，購房成本實際上還是上升的　　從2017年4月份開始，房價走勢明顯趨緩。一線城市和熱門二線城市率先降溫，北京力度最為明顯，已經累積下行10%-15%。但正是從2017年4月份開始，房貸利率卻開始明顯上行。　　從融360大數據研究院監測的35個城市來看，2017年4月份是一個明顯的爆發點，房貸利率上漲幅度明顯。2017月4月份35個城市首套房平均房貸利率僅為4.52%，但到了8月份，這一數字已經達到了5.12%，上行13.27%。　　一降一升，購房成本實際上還是上升的。　　從實際來看，商貸不僅面臨利率上升的難題，更是面臨額度不足的難題。在一二線城市，已經有不少銀行因為房貸額度提前用完而暫停了房貸業務。　　商貸不斷上調，公積金貸款利率的優勢越來越大，但很遺憾，公積金貸款的額度是硬傷，目前熱門城市的年輕人租房壓力越來越大，提取公積金支付房租成為越來越多的人的選擇。　　不過，公積金支付房租也不容易。　　在北京，一般每個人每月可提取1500元用于支付房租，即使提供租房合同和發票，提取額也不得超過實際月繳存額。　　在上海，公積金提前用于支付房租的，每月最高為2000元。　　在深圳，每月最多可提取繳存額的50%。　　在廣州，每個月可提取600元用于支付房租。　　但是下面這張圖顯示，公積金提取額與實際房租支出之間從缺口還是比較大。

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