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設施齊全的短租公寓剛剛過去的“五一”小長假，西安共接待游客300.47萬人次，其中過夜游客達到了42.04萬人。酒店爆滿一房難求的狀況下，一種建立在房屋短期租賃基礎上，輔以網絡平臺為載體的新興家庭式住宿模式受到了游客的歡迎。記者調查發現，短租房因為模式簡單、前景廣闊、容易復制，成為近年來的一個投資熱點。現象酒店一房難求短租房走俏“來到一個城市，能和這個城市的市民一樣，做著飯享受家一般的溫馨，真愜意！”來自寧夏的游客馬先生一家三口來西安旅游，與其他游客不同的是，他選擇入住帶全套家電還有廚房的短租公寓。馬先生告訴記者，他已是第二次來西安了：“去年我來西安快捷酒店全部爆滿，不得不選擇星級酒店，3天花了1600塊錢。回去后跟朋友一聊才知道大城市有很多短租房，不僅價格實惠而且還能享受居家的感覺。”所以今年馬先生再次來西安旅游，提前上網訂了一套位于鐘樓附近的短租房，5天僅花650元，折合一人一天不到50元，比住酒店劃算多了，而且還能自己做飯。記者調查了解到，五一小長假，如潮游客涌入西安，導致西安酒店賓館的入住率及價格大幅攀升，甚至出現“一房難求”的局面。考慮到價格等因素，相當一部分游客選擇了短租房。調查房源主要集中在各大商圈記者走訪西安市場了解到，目前，西安的短租房集中在鐘樓、小寨、民樂園、李家村等商務區商圈周邊以及省人民醫院、交大一附院等周邊。位于西安小寨的西旅國際大廈是短租房的熱點樓盤。據業內人士透露，這里十幾家短租公寓還聯手成立了“西旅國際酒店聯盟”。雖然名為酒店聯盟，但各酒店之間沒有任何關系，不過都統歸西旅國際大廈物業管理。由于這里與小寨咫尺相隔，和大雁塔、鐘樓交通便利，多條公交直通西安各區域，一室一廳一衛的公寓，高檔精裝修，日租金僅在120～180元。北大街宏府嘉會公寓樓上集中著近30家短租公寓，他們雖然沒有形成酒店聯盟，各酒店各自經營，各業主之間大都互相認識。當某一家有客源卻沒有房源時，他們會相互調劑房源，日租金為130～220元。記者走訪發現，西安本地的短租房，漸有實力與酒店進行差異化競爭，短租客的入住時間多為三天以上，酒店則在兩天以下。此外，目前短租客群體異常龐大，不僅僅是游客，還有考研、求職、差旅、就醫等人群。黃雁村陜西省人民醫院對面的華豪麗晶，交大一附院對面的陽陽國際都有多家短租公寓，這些公寓比普通酒店升級的功能，一般都有廚房可以做飯，病人家屬可以節省租房成本，更好地照顧病人。模式網站攬客房源來自私人業主昨日，記者來到小寨西旅國際大廈，據一家名為“在路上”的公寓酒店負責人介紹，他們共有100套房源，房源全部是來自私營業主。所有房屋采用一室一廳一廚一衛的設計風格，房間內家用電器一應俱全，如果租客有所需求，也可以申請使用廚房做飯。營銷方式為在旅游網站以及團購網站發布信息，租客主要是來西安旅游、出差的人和學生，通過網絡預訂、支付訂金，然后在前臺辦理入住。而另外一家名為“尚軒公寓酒店”的營銷方式也是主要依靠團購網站，基本上所有房客都在網上事先預訂，團購網站收取客房定價10%的費用。“一間客房每天的成本大概在70元左右，而在團購網站上的最低標價為88元，經營不到1年的時間一直在虧本。”宏府嘉會公寓“大唐麗都公寓酒店”負責人告訴記者，他們所有房源都是從不同的私人業主那租的，房間面積在40～90平方米不等，每月租金在1500～2000元不等，一般采取月付的方式。平均每間客房一天的運營成本是80～90元，不包括人工。該酒店業主前期投資了100多萬，目前運營1年多還在虧本，他本人估計第2年可以賺回本錢，第3年有望實現盈利。營銷方式主要也是在一些出行、租房以及團購網站上投廣告。數據短租房搶占了三成市場份額“作為一個新興的行業，短租房在這兩年發展迅猛，介于出租房與酒店模式之間。”陜西省飯店協會秘書長李謙表示，相比快捷酒店和星級賓館，在線短租房性價比較高。配套較好的價格也只在每晚100元至300元不等，且分布于成熟商圈內，租客可感受到西安本地特色。“雖然短租房對商務型酒店會有沖擊，但不會取代，消費者根據需求有更多的入住選擇。”淘寶旅行平臺負責人李鑫表示，隨著自由行程度的提高，以家庭或團體出游的人會越來越多，帶薪休假政策推動人們出行的天數也將增加，短租公寓未來將會出現大幅增長。相對而言，沿海城市的短租公寓業較發達，用戶多為休閑度假，而中西部的西安也占到三成的市場份額，同時商務出行城市的短租公寓的需求也在逐步上升。現身說法投資45萬當房東月入三千在房地產交易中，有種交易類型叫投資用房，此類房主購買房屋的目的是為了第二次交易以賺取利益。而一旦這種交易方式被國家政策限制，購房者手中的房屋不能出售變現，為了贏得收入，房主只能用以出租，短租房市場便由此發展起來。“其實我也是個二房東，以每套房1500元左右的價格出租過來，再以每天120多元至200多元不等的價位出租。”小寨一家短租公寓負責人賈先生透露，以小寨40平方米的公寓為例，長租租金大約1.8萬年；但是如果短租，依據目前均價150元日來計算，西安旅游旺季為7個月，則短租收入為3.15萬元，加之剩余的5個月時間，年收入至少約為4萬。“小寨附近的短租房總房間數超過了1000套，大多來自私人業主交給他們來打理。目前，短租房由于還未形成規范成熟的市場，前后房客之間容易斷檔出現空置期，因此都在借力網絡和團購攬客。”私人業主孫先生就是一個投資客，2009年，他以每平方米6500元的價格買下了小寨兩套30多平方米的精裝公寓。“房子是30多平方米的小戶型，兩套房子總價45萬元，如果個人出租的話，兩套房租金有2400元左右，不過租給短租公寓收益會高一些，一個月有3000元進賬。”孫先生告訴記者，西安有不少市民購置戶型小、價位低的房屋用以出租。“用貸款的方式購置小戶型房產，再以租金還貸款，這是一種很聰明的投資方式”。存在問題行業標準空白消費者應簽合同記者在一家本地生活平臺58同城上輸入“短租房”，僅一天時間內發布的待租信息就多達300多條。其中，一些市民為了方便，選擇把自家信息發布在網絡上；此外，就算是短租公寓，也并非所有的房源都按照酒店來注冊登記，這在無形中增加了風險。在走訪中，記者發現部分規模比較大的短租房辦理了經營許可證，與公安部門網絡監控相連，隨時備案入住租客的信息，如遇糾紛等情況也將按照酒店模式進行處理。不過大多數經營者是按照房屋中介公司注冊登記，一般入住會簽訂合同，然后核實身份證，收取復印件。“因為是個新出現的行業，部分短租房按照酒店經營，參照的也是酒店方面的規定，而其他則按照房屋中介進行經營，暫時還沒有相關的標準進行規范。”短租房經營者賈先生坦言，西安的短租公寓基本上都存在一個手續不全的問題，主要是家居式酒店在房子的最初設計時都是居住房而不是酒店模式，所以房間里都沒有安裝消防栓，辦不下來消防證。他希望在辦理相關手續方面政府能夠盡快出臺相應措施，“我們也很想開正規的酒店，但是沒辦法，正規不了。”鐘樓一家短租公寓負責人也表示，目前短租行業尚無行業標準，對于服務衛生、硬件保障等也都是經營者自行承諾，或與租客進行協商。出現投資糾紛或服務糾紛，也大都以酒店行業相關政策法律法規進行處理，或按照房地產專項法律法規進行處理。“目前，西安針對此類形式的具體管理措施尚未出臺，一旦出現如欺詐、物品丟失、人身傷害等問題，給消費者帶來不必要的麻煩。”陜西省飯店協會秘書長李謙建議，首先，房主應核對求租者的基本有效證件，租客應多了解房源情形和口碑；其次，租賃雙方的約定都不能停留在口頭上，應以書面形式簽訂租房合同。合同中要把主要條款，如租金、租期、支付范圍、支付方式、房屋用途、違約責任等一一寫清。同時也提醒短租房租客，辦理入住時對押金、房間內設施等與經營者達成協議，留下憑證，以此避免不必要的糾紛。本組稿件文圖由記者王赫采寫

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